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前三季度多项房地产指标降幅收窄,市场成交量趋于活跃

时间:2024-10-20 10:06 来源:证券之星 编辑:张璠   阅读量:13023   

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 10月18日,国家统计局发布前三季度房地产数据。随着系列政策利好释放,前三季度房地产市场出现积极变化,多项指标降幅收窄。

数据显示,前三季度全国房地产开发投资78680亿元,同比下降10.1%,降幅较1—8月收窄0.1个百分点。房屋新开工面积同比下降22.2%,连续7个月降幅收窄。

在商品房市场,前三季度全国新建商品房销售面积70284万平方米,同比下降17.1%,降幅较上半年和1—8月分别收窄1.9和0.9个百分点;新建商品房销售额68880亿元,下降22.7%,降幅较上半年和1—8月分别收窄2.3和0.9个百分点。9月70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。

10月18日,国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示,从统计数据来看,前三季度房地产系列政策对推动房地产止跌回稳发挥了积极作用,增强了房地产市场信心,房地产市场成交量趋于活跃。

国家统计局数据显示,1—9月全国房地产开发投资78680亿元,同比下降10.1%,降幅较1—8月收窄0.1个百分点,为年内首次降幅收窄。

东方金诚首席宏观分析师王青表示,9月房地产投资同比为-9.4%,降幅较上月收窄0.8个百分点。这一方面与上年同期基数走低有关,另一个重要原因是近期政策面加大了对房地产“白名单”项目的融资支持力度。

房地产销售降幅也在收窄。1—9月新建商品房销售面积70284万平方米,同比下降17.1%,降幅较1—8月收窄0.9个百分点,已连续4个月收窄;新建商品房销售额68880亿元,下降22.7%,已连续5个月收窄。

中指研究院研究副总监徐跃进表示,从数据上看,1—9月新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅延续收窄态势,全国层面居民置业意愿有所修复。

尽管销售有所改善,但9月房价仍面临较大的调整压力,70城房价仍以降为主,仅上海、太原和徐州新房价格环比上涨,二手房价格全线下跌。作为重要的楼市风向标,9月一线城市新房价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.2个百分点;二手房价格环比下降1.2%,降幅比上月扩大0.3个百分点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,9月70城新房价格环比跌幅仍维持阶段性高位,二手房价格整体跌幅大于新房。

整体来看,盛来运认为,房地产相关政策效应正在逐步释放,对推动房地产止跌回稳发挥了积极作用。房地产市场成交量趋于活跃,销售面积、销售金额虽然还是在调整,但是累计降幅在收窄。尽管1—9月房地产开发投资仍降,但降幅较1—8月略有收窄,这也是一个积极的信号。

9月26日中央政治局会议明确,要促进房地产市场止跌回稳,释放迄今最强维稳信号。围绕这一政策目标,一揽子房地产金融政策、财政政策等相继推出,叠加城市政府加力优化或取消各类限制性措施,多方综合施策,合力推动房地产市场向平稳健康发展方向迈进。

在10月17日国新办举行的新闻发布会上,住房城乡建设部部长倪虹用四个取消、四个降低、两个增加来概括房地产政策“组合拳”。

“四个取消”指充分赋予城市政府调控自主权,因城施策调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

“四个降低”指降低住房公积金贷款利率;降低住房贷款首付比例,统一一套、二套房贷最低首付比例到15%;降低存量贷款利率;降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。

“两个增加”指的是新推出的两项政策举措,一是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”,应进尽进、应贷尽贷,满足项目合理融资需求。

在城市层面,四个一线城市9月末集中优化楼市政策,广州全面取消限购,北京、上海、深圳优化限购,北京、上海明确将及时取消普宅认定标准,深圳取消限售,上海、深圳增值税免征年限从5年降低到两年等等。其他城市也在加力推出多方面政策,着力降低居民购房成本,支持刚性和改善性住房需求。

这次一揽子房地产支持政策力度大,涉及多部门、多层面,盛来运表示,政策落实到位一定会产生积极作用。

10月18日,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在2024年三季度经济形势分析会上表示,从理论上看,房地产政策“组合拳”能够实现需求潜力的释放、预期的改变等,接下来的重中之重是确保这些政策落地见效。

10月市场已出现积极变化。国庆假期期间,居民看房量、楼市成交量都出现明显回升,市场活跃度在提升。

最近国家统计局对70个大中城市房地产开发企业和中介机构进行调查,房地产从业人员表示,9月表示经营乐观的新房从业人员的景气度比上个月提升了10个百分点,二手房提升6.5个百分点,信心提升效果明显。

另外,记者从10月18日国新办新闻发布会上了解到,据市场机构不完全统计,十一黄金周期间新房成交面积增长102%,二手房成交面积增长205%。

重点城市市场也明显改善,徐跃进表示,在9月末支持政策出台后,重点城市市场情绪明显好转,国庆假期期间核心城市市场热度较节前显著提升。据中指监测,多数核心城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。从网签数据来看,国庆节后一周,上海、广州、深圳、杭州新建商品住宅销售面积同比分别增长5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。

徐跃进表示,目前核心城市市场“回稳”态势明显,居民置业信心有所恢复,预计短期内新政将继续显效,10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度预计房地产一揽子配套政策将加速落实,核心城市市场量价或将筑底企稳,对全国市场筑底提供重要支撑,全国新房销售同比降幅也将继续收窄。

在房价方面,李宇嘉表示,随着新一轮纾困政策密集出台,10月以来市场预期开始有所好转,成交量环比上涨,对房价形成一定支撑,预计10月70城房价跌幅将有所收窄。

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